Что значит квартира под задатком в объявлении

Услуги

Что значит квартира под задатком в объявлении

Понятие «квартира под задатком» в контексте сделок с недвижимостью

Фраза «квартира под задатком» в объявлении означает, что по данной недвижимости уже заключено предварительное соглашение между продавцом и потенциальным покупателем. Стороны оформили документ, подтверждающий передачу задатка — денежной суммы, которая служит гарантией исполнения обязательств.

Юридический статус задатка

Задаток — это форма обеспечения обязательств, предусмотренная статьёй 380 Гражданского кодекса Российской Федерации. Он подтверждает серьёзность намерений покупателя и налагает обязательства на обе стороны. Если покупатель отказывается от сделки без уважительной причины, задаток не возвращается. В случае отказа продавца — задаток подлежит возврату в двойном размере.

Основания для размещения пометки «под задатком»

Размещение данной фразы в объявлении обычно указывает на следующие факторы:

• Продавец получил от потенциального покупателя денежную сумму в качестве задатка.

• Стороны оформили письменное соглашение о задатке.

• Продажа объекта другим покупателям в данный момент не рассматривается.

• Окончательное оформление сделки находится в процессе (например, ожидается оформление ипотеки или проверка документов).

Отличие от бронирования и аванса

Следует различать задаток и другие формы предварительных платежей:

• Аванс не обеспечивает обязательств и может быть возвращён в полном объёме при отказе от сделки.

• Бронирование не имеет правового закрепления в Гражданском кодексе и чаще применяется в сделках с новостройками.

Задаток же обладает юридической силой и устанавливает чёткие последствия за неисполнение обязательств.

Возможность покупки квартиры под задатком

При наличии пометки «квартира под задатком» возможность её приобретения для третьих лиц существенно ограничена. Однако теоретически сделка может быть отменена или не состояться по ряду причин:

• покупатель не исполнил условия договора задатка;

• отказ банка в выдаче ипотечного кредита;

• выявление обременений или юридических рисков по квартире.

В таких случаях объект может снова выйти на рынок, и продавец будет вправе заключать сделку с другим покупателем.

Риски для сторон сделки при оформлении задатка

Оформление задатка связано с определёнными правовыми и финансовыми рисками:

Для покупателя:

• Потеря задатка в случае отказа от сделки без уважительной причины.

• Передача средств без нотариального оформления увеличивает риск мошенничества.

Для продавца:

• Необходимость возврата двойного задатка при одностороннем отказе.

• Юридическая ответственность за несоблюдение условий предварительного договора.

Рекомендации по оформлению задатка

Для минимизации рисков следует:

• Заключать письменное соглашение о задатке с указанием суммы, сроков и условий.

• Проверить документы на квартиру перед передачей средств.

• Зафиксировать факт передачи денег распиской или банковским переводом с назначением платежа.

FAQ

Что значит квартира под задатком в объявлении?
Это означает, что продавец и покупатель заключили соглашение о задатке, и сделка по квартире находится на этапе подготовки.

Можно ли купить квартиру, если она под задатком?
Как правило, нет. Однако в случае отказа текущего покупателя объект может снова появиться в продаже.

Является ли задаток гарантией сделки?
Да. Задаток юридически закрепляет обязательства сторон и предусматривает последствия за их нарушение.

Чем задаток отличается от аванса?
Задаток подтверждает серьёзность намерений и имеет юридическую силу, тогда как аванс — это просто предоплата, не обеспечивающая обязательств.

Можно ли вернуть задаток?
Задаток возвращается, если сделка не состоялась по вине продавца или по уважительной причине. В иных случаях он не подлежит возврату.